Рынок недвижимости Самарской области
Самарская область входит в пятерку лидеров по объемам ввода жилья среди регионов Приволжского федерального округа (ПФО). А по темпам роста жилищного строительства борется за первое место с республикой Мари Эл.
В Самаре проживают почти 1,2 млн человек (в области – 3,2 млн), численность населения в последние годы растет. Благодаря развитию экономики региона – особенно автомобильной и нефтехимической промышленности – сюда приезжает все больше иногородних и иностранных специалистов. В последнее время покупательская активность в сегменте жилой недвижимости губернии выросла на 20%. Большое количество студентов обеспечивает высокий спрос на рынке аренды.
Продажа квартир в области
Рынок жилой недвижимости Самарской области отличается высокой активностью. В прошлом динамично развивался сегмент вторичного жилья, но сегодня первичный рынок интенсивно наращивает темы строительства благодаря тому, что покупатели перестали бояться вкладывать средства в долевое строительство.
Ежегодно в региональном центре вводится в эксплуатацию около 1 млн кв. м жилья, в области – 1,5 млн кв. м. Почти половина общего объема продаж квартир в Самаре приходится на многоэтажные дома. В планах до 2020 года – построить в регионе 18 млн кв. м жилья, ежегодно увеличивая темпы на 15%, что непременно скажется на динамике продаж квартир в Самаре.
Новые проекты, нацеленные на комплексное освоение пригородов, затрагивают в первую очередь территории севернее и южнее Самары. Кроме того, инвесторы и власти ведут переговоры по поводу редевелопмента промышленных территорий в городе.
Квартиры в Самаре дорожают в пределах инфляции. Существенных скачков цен не предвидится, в том числе из-за растущей конкуренции на рынке новостроек. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», стоимость первичного жилья в среднем достигла 50 тыс. руб. за квадратный метр. Цена 1 кв. м вторичного жилья превысила 57 тыс. руб.
Инфраструктуру рынка жилья Самары можно оценить как высокоразвитую. В городе и области ведут деятельность десятки агентств недвижимости, помогающих купить или продать жилье.
Загородная недвижимость области
Сегмент загородной недвижимости в Самаре считается одним из самых перспективных. В последние годы все больше горожан готовы переехать «на землю».
Объем сдачи нового индивидуального жилья в области уже превысил треть от общей цифры. Регион занял третье место в ПФО по темпам роста сегмента ИЖС. Объявлено о реализации нескольких крупных проектов, предполагающих строительство микрорайонов, обеспеченных собственной социальной инфраструктурой, магазинами, дорогами, инженерными коммуникациями.
Самые популярные форматы загородного жилья – частные дома и дачи от индивидуальных продавцов. Растет интерес к коттеджным поселкам – особенно тем, где продаются участки с коммуникациями под застройку. Появляются крупные комплексные проекты – «Экодолье-Самара», «Ильинка», «Южный город», реализация которых включает и всю сопутствующую инфраструктуру: магазины, школы, детсады, дороги. Такой формат поддерживается властями как наиболее перспективный для освоения пригородов.
Коммерческая недвижимость области
Рынок коммерческой недвижимости Самары также активно развивается. Былого дефицита предложений больше нет. Можно говорить о том, что этот сегмент сформировался.
Наибольший потенциал по вводу в эксплуатацию коммерческих площадей есть у спальных районов, особенно на окраинах города, где есть свободные земли для строительства крупных торгово-развлекательных объектов.
В Самаре действуют торговые объекты от известных международных и федеральных ритейлеров.
Толчком для развития коммерческого сегмента рынка недвижимости Самары и Самарской области обещает стать Чемпионат мира по футболу 2018 года. Подготовка к нему подразумевает строительство гостиниц, торговых объектов, бизнес-центров и логистических комплексов.
