Октябрь без льгот: девелоперы сэкономили на стартах

После сентябрьского всплеска, спровоцированного реформой семейной ипотеки, активность девелоперов пошла на спад. В ожидании охлаждения спроса застройщики перешли к более точечному пополнению рынка.

В октябре новые старты открылись в девяти проектах, включая три премьеры в Петербурге. Динамика пополнения рынка ожидаемо снизилась – в продажу поступило около 2,3 тыс. новых лотов, что в пять с лишним раз меньше, чем в сентябре.

Клубный Петербург

Застройщики, в портфеле которых еще остались готовые проекты в Петербурге, продолжают их оперативный запуск. Столичная «ФСК» вывела в продажу два камерных объекта в уже сложившихся кварталах Выборгского района. Первый – ЖК «Фабула» – 11-этажный дом бизнес-класса на 2-м Муринском проспекте. В его составе запланировано 229 квартир без студий, дизайнерское лобби, дом детского творчества, подземный паркинг и т. д. Вторая клубная новинка заявлена на проспекте Тореза, возле парка Сосновка. ЖК бизнес-класса «Коллегия» будет состоять из трех секций высотой восемь этажей и рассчитан на 174 квартиры, подземный паркинг на 91 машиноместо и т. д.

Еще одну октябрьскую премьеру представил екатеринбургский застройщик «Брусника» в Невском районе. Небольшой жилой квартал «Текстура» возведут на улице Ткачей. Он будет состоять из шести шести-восьмиэтажных секций, в общей сложности рассчитанных на 361 квартиру. В составе проекта появятся приватный двор на стилобате, двухуровневый паркинг и т. д. 

Осторожные очереди

Так же скромно застройщики расширяли ассортимент действующих проектов. Холдинг Setl Group анонсировал старт продаж второй очереди проекта «Сэтл Ривьера» в Невском районе, рассчитанной на 2 777 новых квартир. Покупателям в октябре стали доступны около 160 лотов в двух корпусах новой очереди.

Во Фрунзенском районе компания «ПИК» вывела в продажу новый дом в проекте комфорт-класса ЖК «Витебский парк».

В городе-спутнике Южный, который строится в Пушкинском районе, компания «Старт Девелопмент» расширила предложение во второй очереди проекта.

«Группа ЛСР» вывела на рынок новый дом в премиум-проекте «Нева Арт» на Синопской набережной, а также объявила о старте продаж в новом корпусе комплекса «Ржевский парк» в поселке Ковалево Всеволожского района. 

Компания «Л1» открыла продажи в новом доме квартала «Загляденье» в городе Новоселье Ломоносовского района.

Семейный провал

Последствия перехода «семейки» на более жесткие правила еще предстоит оценить. В октябре объемы реализации квартир (по прогнозам сервиса «Пульс продаж новостроек») могут остаться на уровне позитивного сентября – за счет перетока сделок с ранее одобренными кредитами. Однако первые итоги октября на ипотечном рынке не вдохновляют. Согласно цифрам аналитиков «Домклика», выдачи по «Семейной ипотеке» снизились в 4,4 раза по сравнению с сентябрем (до 68,4 млрд рублей). А доля выданных кредитов по рыночным ставкам впервые превысила половину рынка. Впрочем, не по причине роста их популярности (средняя ставка по ним по-прежнему составляет запредельные 18%), а именно из-за обвала льготной семейной ипотеки – еще недавно главного драйвера спроса.

Некоторые аналитики («Дом.рф») считают, что уже в ноябре интерес покупателей к жилищному кредитованию начнет возвращаться. По мнению других экспертов, подобные прогнозы преждевременны и уходят в перспективы 2027 года. В октябре ключевая ставка ЦБ РФ вновь осталась неизменной, часть банков взяли курс на повышение ипотечных ставок, а общая макроэкономическая ситуация по-прежнему далека от позитива – всё это в сильной степени определяет осторожность стратегий как девелоперов, так и покупателей.

Единственное, что остается неизменным на рынке, – динамика средних цен. По данным аналитиков BN, в Петербурге за месяц среднестатистический квадрат подорожал на 1,7%, до 338 тыс. руб., а в новостройках Всеволожского района ЛО рост за октябрь составил 2,2% (198,4 тыс. руб. за кв. м).

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в октябре

Источник: Центр аналитики BN

Изображение от brgfx на Magnific

06.11.2026 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от brgfx на Magnific