Редевелопмент как драйвер петербургской экономики

Знакомим с мнением эксперта, Сергея Латышева, генерального директора компании «Градостроительные компетенции».

Сегодня редевелопмент является одним из значимых драйверов рынка петербургской экономики: наряду с преображением и встраиванием в современную городскую жизнь старых зданий в историческом центре продолжается активное освоение «серого» промышленного пояса.

Основные сложности редевелопмента связаны с необходимостью интегрировать участки с «устаревшим» назначением в городскую ткань, вернуть территорию в оборот, соблюдая все наложенные на исторические постройки ограничения.  В «сером поясе» Петербурга, который активно осваивается застройщиками, встречаются корпуса и целые кварталы зданий, являющиеся памятниками архитектуры и объектами культурного наследия. В этом случае редевелопмент сталкивается со значительными ограничениями по использованию таких территорий. Необходимость сохранения и реставрации таких объектов требует значительных долгосрочных инвестиций, поэтому застройщик вынужден искать баланс между архитектурными решениями и экономикой проекта. Но в современном девеломенте объекты культурного наследия часто рассматриваются не как обременение, а как ресурс для развития территории. Вместе с тем, редевелопмент исторической застройки требует от девелопера определенной подготовки и знания нюансов: правовых, градостроительных, технических и исторических.

Помимо этого, застройщик вынужден решать и вопросы, связанные с инфраструктурой. Промышленные территории имеют сложившуюся структуру внутренних инженерных и транспортных коммуникаций: открытые теплотрассы, железнодорожные пути и другие инженерные сооружения. Как правило, все это не соответствует техническим требованиям жилых пространств, а значит потребуются существенные затраты на вынос подобных сооружений.  Также промышленные предприятия часто занимают значительные по площади участки. При частичном редевелопменте такой зоны возникает соседство вновь возведенных жилых или общественных зданий с неосвоенной территорией бывшего промышленного предприятия, а это может снизить привлекательность новых функциональных пространств. Альтернативой является комплексное развитие крупных промышленных участков по единой концепции редевелопмента.

Вместе с тем, развитие промышленности подразумевает внедрение новых технологий, создание современных производственных площадок на новых территориях  - это естественный процесс. То есть старые индустриальные зоны неизбежно будут менять свое функциональное назначение. Масштабное инфраструктурное строительство было и будет драйвером роста. «Серый пояс», окружающий исторический центр, обладает огромным потенциалом. При грамотном редевелопменте заброшенные территории возвращаются в экономику и становятся активным стимулом развития для разных сегментов бизнеса, превращаясь в монофункциональные районы с жилыми кварталами, деловыми центрами и общественными пространствами. В Петербурге мы видим успешные примеры подобного редевелопмента: «Новая Голландия», «Севкабельпорт», территории вокруг Обводного канала. Но в городе остается еще большое количество неосвоенных «серых зон»: например, вокруг метро «Электросила» с устаревшей советской застройкой. Комплексное развитие таких территорий способствует росту экономики всего региона.

29.07.2026 16:50 | Источник БН.ру

Автор: Партнерский материал

Фото: предоставлено компанией