Табу для новоселов, или Чего не стоит делать сразу после переезда

При заселении в новую квартиру с готовой отделкой многие немедленно хотят «улучшить» жилище и обустроить всё по своему вкусу. Но спешка может привести к неприятным последствиям. Разберемся, что стоит отложить на потом, а что лучше делать сразу.

Сколько ждать?

Качественный ремонт квартиры новоселам лучше делать спустя два-три года после сдачи дома. Именно в этот период происходят осадка фундамента и усадка стройматериалов. Эти процессы часто путают, но они имеют разную природу.

Осадка фундамента – это вертикальное смещение всего здания вниз из-за уплотнения грунта под его весом. Проще говоря, дом как бы «садится» в землю. А усадка – это изменение геометрических параметров (длины, ширины, высоты) дома из-за уменьшения объема строительных материалов. Влага, входящая в состав бетона, цемента, штукатурки, испаряется, и они «усыхают». Часто эти процессы идут параллельно и накладываются друг на друга, что усиливает общий эффект.

В строительной компании «ПЗСП» разъяснили, что и осадка, и усадка – обычное явление для новых домов, независимо от технологии их строительства. В целом эти процессы безопасны, но могут вызвать деформации в доме и, соответственно, в квартирах.

Так, из-за осадки могут потрескаться стены и фундамент, перекоситься дверные и оконные проемы, нарушиться инженерные коммуникации. Среди последствий усадки – трещины как в стенах, так и на стыках и местах соединения разных материалов (например, бетона и гипсокартона). Эти и другие изменения могут не случиться вообще, но если такое произойдет, то на первом этапе жизни дома.

«Новые дома дают усадку, и этот процесс прогнозируется. Мало кто знает, но изначально при проектировании закладывают и усредненное количество материалов, которые жители будут завозить для обустройства своих квартир. Часто расчеты включают около 3 тонн на один лот», – комментируют в компании Plus Development.

Помимо естественных явлений, есть еще одна причина отложить ремонт – активность соседей. Предупреждай не предупреждай, часть новоселов всё равно начнет работы сразу же. Особые проблемы способны доставить жители верхних этажей: если они возьмутся за ремонт санузлов, то это чревато протечками в квартирах, расположенных ниже.

Чего не делать?

Разберем детально, каких действий стоит избегать в первый период жизни в новостройке.

Утеплять балкон и устраивать там склад. Балконная плита поначалу особенно чувствительна к изменениям влажности и большим нагрузкам, подчеркивают в Plus Development. Утепление и размещение тяжелых вещей могут вызвать проблемы с гидроизоляцией конструкции и создать трещины в примыканиях. Поэтому с комфортом на балконе придется подождать, а для хранения предметов в любом случае лучше использовать кладовые.

Клеить обои. Осадка дома, как говорилось выше, способна вызвать трещины и неровности на стенах. А значит, обои могут перекоситься, пойти складками или даже порваться.

Обновлять потолок. Свежая штукатурка может опадать и трескаться из-за ремонта у соседей. И натяжной потолок здесь не панацея: в случае затопления или деформации стен он тоже пострадает.

Красить стены. Спешка чревата трещинами на перегородках между комнатами или в углах. Если покрасить всё же не терпится, то лучше сначала использовать гладкий флизелин – этот материал скроет небольшие дефекты.

Класть плитку в ванной. Если дом просядет, плитка, опять же, потрескается, а то и вовсе отвалится. В качестве временного решения можно покрасить стены ванной в симпатичный цвет и отложить финальную отделку на пару лет.

Ставить арки и перегородки из гипсокартона. Всё это также быстро треснет, если осадка здания будет активной. Если ждать не хочется, такие конструкции следует делать двухслойными и наклеить на них стеклохолст.

Укладывать теплый пол. Лучше подождать хотя бы одну зиму, чтобы оценить теплоизоляцию квартиры, выявить холодные зоны и понять, как работает отопление. Возможно, теплый пол и не понадобится.

Делать сложный дизайн интерьера. На начальном этапе жизни дома в подъездах и на территории кипит работа: идут ремонты, производится уборка и прочее. Следовательно, вокруг много пыли и грязи. Многообразие тканей и предметов в квартире – не то, что нужно на старте. Детальный дизайн, покупку ковров и текстиля правильнее отложить, пока хотя бы на этаже не завершатся работы в квартирах.

Покупать мебель. Не расстраивайтесь, если какое-то время на новом месте постоят старый стол и диван. Отделка от застройщика не зря выполняется в нейтральных тонах, поэтому любые предметы будут смотреться уместно. А после ремонта замените! Если всё же решили приобрести что-то из мебели (например, предыдущая не вписывается по габаритам), то выбирайте универсальный стиль. Покажется уныло – позже оживите яркими аксессуарами.

Чем заняться?

Вот такой получился список, чего не нужно делать сразу после новоселья. А что же можно (и даже нужно) предпринять?

Один из ключевых моментов, который часто недооценивают, – обеспечение безопасности жилья. Чтобы домочадцы чувствовали себя спокойно, проверьте:

• Состояние проводки. Понятно, что если квартира с ремонтом, то кабели уже спрятаны. Но осмотрите хотя бы электрощиток: провода должны быть аккуратно распределены и надежно закреплены.
• Возможность эвакуации. Выясните, где находятся эвакуационные выходы и не заблокированы ли пути к ним. Также узнайте о наличии и состоянии противопожарных систем в доме и квартире.
• Защита от проникновения. При малейших сомнениях в надежности двери лучше ее заменить. Даже если оставляете старую дверь, имеет смысл врезать новый замок (неизвестно, у кого есть дубликат ключей).

Еще один важный аспект – оформление необходимых документов. Это нужно сделать как можно скорее.

Регистрация права собственности на квартиру. Это делается одним из трех способов: на портале «Госуслуги», на сайте Росреестра или лично в МФЦ. В первом и втором случаях нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Доказательством права собственности станет выписка из ЕГРН.

Прописка по месту жительства. Эта опция возможна, если вы уже снялись с регистрации в старой квартире. При смене места жительства оформить постоянную регистрацию нужно в течение семи календарных дней. Сделать это можно через Госуслуги (отправляете заявку, затем вас приглашают в отделение МВД), в МФЦ (сдадите документы и узнаете, когда прийти за паспортом со штампом) или в подразделении МВД по вопросам миграции (предварительно нужна запись на Госуслугах, по телефону или через терминал).

Подключение коммунальных услуг. Для квартиры в новостройке надо открыть лицевой счет – индивидуальный номер для начисления ЖКУ. Это можно сделать в управляющей компании или ТСЖ либо в офисе каждого из поставщиков услуг отдельно. Затем следует заключить договор: в первом случае это договор управления многоквартирным домом, во втором – прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

Проверьте, переданы ли вам паспорта на приборы учета. Если нет – запросите в УК. Там же помогут оформить акты ввода счетчиков в эксплуатацию. После этого все заботы по их обслуживанию (поверка, замена) ложатся на вас.

Честно говоря, вся эта бумажная канитель отнимет у вас изрядно времени и сил. Вы будете только рады, что ремонтом пока можно не заниматься!

Что хотелось бы сказать в завершение. Переезд – дело волнительное и будоражащее. В порыве эмоций можно принять поспешные решения, о которых потом пожалеть. Попробуйте проявить терпение: постепенный и продуманный подход к обустройству дома сэкономит вам и деньги, и нервы.

Изображение от freepik

22.06.2026 09:00 | Источник БН.ру

Автор: Зоя Горохова

Фото: Изображение от freepik